房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問答題每日一練(2019.01.14)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題什么是資本化率？資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

參考答案：資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率，即：資本化率=年收益／價(jià)格；報(bào)酬率是投資回報(bào)與投資的比率，即：報(bào)酬率=投資回...

2.問答題某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請(qǐng)寫出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。

參考答案：估價(jià)對(duì)象目前為閑置的二層小樓，雖然目前沒有實(shí)際收益，但其類似房地產(chǎn)有收益，因此可以將其設(shè)想為出租的情況下來運(yùn)用收益法估價(jià)...

3.問答題將未來每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法？應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報(bào)酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。

參考答案：應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報(bào)酬資本化法公式...

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4.問答題交易實(shí)例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么？

參考答案：交易實(shí)例房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中真實(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)交易案例；類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)...

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5.問答題由營業(yè)收入計(jì)算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？

參考答案：房地產(chǎn)的凈收益，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)本身所帶來的收益；運(yùn)營費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上包括兩部分內(nèi)容：一是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用所必須...

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