房地產估價師主要估價方法在房地產估價中的運用問答題每日一練(2019.01.21)

來源：考試資料網

1.問答題可修復與不可修復的含義及其判定標準是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

2.問答題某舊建筑物現在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現這種情況的主要原因是什么？

3.問答題什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關系是什么？

4.問答題有人提出比較法的評估結論最接近實際，成本法的評估結論通常偏低，收益法的評估結論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？

5.問答題建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點狀況下的？

建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊；而土地的增減價因素一般已考慮在其重新購建價格中。