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房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師主要估價方法在房地產(chǎn)估價中的運(yùn)用問答題每日一練(2019.01.23)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請寫出用收益法評估時的估價技術(shù)路線。

參考答案：估價對象目前為閑置的二層小樓，雖然目前沒有實(shí)際收益，但其類似房地產(chǎn)有收益，因此可以將其設(shè)想為出租的情況下來運(yùn)用收益法估價...

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2.問答題計算房地、土地、建筑物重新購建價格的思路分別是什么？

參考答案：計算房地的重新購建價格有兩大路徑：一是模擬房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)過程，采用成本法來計算；二是先計算土地的重新購建價格，...

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3.問答題建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時間與土地使用年限屆滿的時間不一致時，收益期限應(yīng)如何確定？

參考答案：對于土地與建筑物合成體的估價對象，取建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和土地使用權(quán)剩余期限中短者為收益期限。如果是建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚...

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4.問答題可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

參考答案：修復(fù)是指恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況，有的是修理，有的是更換。預(yù)計修復(fù)所必需的費(fèi)用小于或等于修復(fù)所能帶來的房地產(chǎn)價值增加額...

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5.問答題實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？

參考答案：房地產(chǎn)的收益可分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，一般來說它不能直接用于估價。因?yàn)榫唧w經(jīng)營者的經(jīng)營...

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