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房地產(chǎn)估價(jià)師
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每日一練
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房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問答題每日一練(2019.01.12)
來源：考試資料網(wǎng)
1.問答題
交易實(shí)例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么？
參考答案：
交易實(shí)例房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)市場中真實(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)交易案例；類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)...
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2.問答題
建筑物的重新購建價(jià)格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價(jià)格為何是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的？
參考答案：
建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊；而土地的增減價(jià)因素一般已考慮在其重新購建價(jià)格中。
3.問答題
什么是選取可比實(shí)例的分配法？
參考答案：
如果估價(jià)對(duì)象為單獨(dú)的土地或單獨(dú)的建筑物，而缺少相應(yīng)的交易實(shí)例，但有類似的土地與建筑物綜合體的交易實(shí)例時(shí)，則可將此土地與建...
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4.問答題
由營業(yè)收入計(jì)算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？
參考答案：
房地產(chǎn)的凈收益，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)本身所帶來的收益；運(yùn)營費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上包括兩部分內(nèi)容：一是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用所必須...
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5.問答題
某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請(qǐng)寫出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。
參考答案：
估價(jià)對(duì)象目前為閑置的二層小樓，雖然目前沒有實(shí)際收益，但其類似房地產(chǎn)有收益，因此可以將其設(shè)想為出租的情況下來運(yùn)用收益法估價(jià)...
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