單項(xiàng)選擇題基于房地產(chǎn)投資（）的特征，房地產(chǎn)投資者特別重視房地產(chǎn)位置的選擇。

A.適應(yīng)性強(qiáng)
B.受政策影響大
C.對(duì)專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)強(qiáng)
D.不可移動(dòng)性


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1.單項(xiàng)選擇題下列哪一項(xiàng)不適合以土地轉(zhuǎn)讓方式取得（）

A.取得項(xiàng)目地塊的公司的債權(quán)債務(wù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，不適宜轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)
B.取得項(xiàng)目地塊的公司另外開(kāi)發(fā)了其他幾塊錢(qián)未交樓清算，不適宜轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)
C.當(dāng)?shù)卣块T(mén)大力支持，能夠全力配合辦理土地轉(zhuǎn)讓變更的手續(xù)
D.項(xiàng)目公司無(wú)債務(wù)債權(quán)，土地權(quán)屬清晰無(wú)合作開(kāi)發(fā)

2.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)，哪個(gè)描述不準(zhǔn)確（）

A.有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)
B.在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
C.股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他25%股東同意
D.特殊情況：國(guó)有股權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要走產(chǎn)權(quán)交易程序

3.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別，哪個(gè)描述不準(zhǔn)確（）

A.轉(zhuǎn)讓土地的轉(zhuǎn)讓主體是土地及在建工程，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是項(xiàng)目公司股權(quán)
B.相對(duì)于土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓹?quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)過(guò)多限制性條件
C.相對(duì)于土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓹?quán)轉(zhuǎn)讓較大可能暫不繳納土地增值稅及增值稅
D.相對(duì)于土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓹?quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)較小

4.多項(xiàng)選擇題下列哪一項(xiàng)屬于利潤(rùn)測(cè)算的步驟？（）

A.確定土地成本，尤其要注意對(duì)土地溢價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確判斷。
B.確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)既要注意指標(biāo)總數(shù)無(wú)誤，也要確保規(guī)劃的業(yè)態(tài)合理。
C.確定工程成本，如有特殊因素影響工程成本，要根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)調(diào)整。
D.確定開(kāi)發(fā)方式，如果是合作開(kāi)發(fā)，需要確定雙方的持股比例。

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