判斷題房地產出租、抵押等未轉讓房產產權、土地使用權的行為不屬于土地增值稅的征稅范圍。

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1.多項選擇題下列情形中，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的有（）。

A.直接轉讓土地使用權的
B.整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的
C.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的
D.已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上

2.多項選擇題下列各項中，符合土地增值稅稅收優(yōu)惠有關規(guī)定的有（）。

A.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，減半征收土地增值稅
B.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅
C.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20％的，應對其超過部分的增值額按規(guī)定征收土地增值稅
D.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20％的，應就其全部增值額按規(guī)定征收土地增值稅

3.多項選擇題納稅人轉讓舊房，在計算土地增值額時，允許扣除的項目有（）。

A.當期發(fā)生的管理費用、財務費用和銷售費用
B.經稅務機關確認的房屋及建筑物的評估價格
C.轉讓環(huán)節(jié)繳納給國家的各項稅費
D.取得土地使用權所支付的價款和按國家規(guī)定繳納的有關稅費

5.多項選擇題下列屬于土地增值稅征稅范圍的有（）。

A.企業(yè)間房地產交換
B.房地產的出租
C.合作建房后轉讓房產
D.房地產的代建行為