房地產(chǎn)估價章節(jié)練習(2020.01.08)

來源：考試資料網(wǎng)

1 根據(jù)房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進行分類，下列不屬于旅館房地產(chǎn)的有（）。

2.名詞解釋凈收益

也叫凈利潤是指在利潤總額中按規(guī)定交納了所得稅以后公司的利潤留存，一般也稱為稅后利潤或凈收入。

3.名詞解釋土地證發(fā)證機關

縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)《集體土地所有權(quán)證》，確認集體土地所有權(quán)。

4.名詞解釋公共能耗費

參考答案：是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費用為公共能...

5 狹義的城市規(guī)模指城市人口規(guī)模，這里的人口是指（）。

6 根據(jù)基金的運用方式，投資基金可以分為（）。

7.問答題簡述路線價法的基本原理。

參考答案：路線價法是根據(jù)土地價值隨街道距離增大遞減的原理，在特定街道上設定單價，依此單價配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學方法...

8 下列有關房地產(chǎn)“估價”和“評估”的異同，表述錯誤的是（）。

9 建筑物折舊的求取發(fā)有（）。

10.名詞解釋估價時點原則

要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應是由估價目的決定的估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。