不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2020.06.05)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題成本法的實質(zhì)是通過估價對象不動產(chǎn)的各組成部分的市場價格的估算，最終確定估價對象整體的市場價格。

2.問答題今有一建筑物，建筑總面積1200m²，在估價時點時，已使用12年。該類建筑物的重置價格為600元/m²，耐用年限40年。估價師經(jīng)現(xiàn)場勘察認為該建筑物剩余使用年限為30年，殘值率5%。試用直線折舊法計算其折舊額、折舊總額，并估計其現(xiàn)值。

（1）求折舊額D

3.問答題簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？

參考答案：我過不動產(chǎn)估價應(yīng)遵循以下基本原則：
1、合法性原則，即不動產(chǎn)估價對象必須是經(jīng)過國家法律法規(guī)確認和保護的不動產(chǎn)；...

4.判斷題假設(shè)開發(fā)法除了對不動產(chǎn)價格進行評估外，該方法還可應(yīng)用于不動產(chǎn)投資決策分析。

5.問答題簡述成本的構(gòu)成是？

參考答案：土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤

6 不動產(chǎn)估價應(yīng)遵循一些基本原則，例如：估價時要求不動產(chǎn)估價對象必須是經(jīng)過國家法律法規(guī)確認和保護的不動產(chǎn)，這一要求即符合（）。

7.判斷題一份完整的估價報告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制提案件、估價結(jié)果報告和附件。

8.判斷題土地增值收益=（土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+投資利潤）×土地增值收益率。

9.判斷題成本法的基本公式為：新開發(fā)的土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+投資利息+投資利潤+土地增值收益。

10 運用假設(shè)開發(fā)法評估不動產(chǎn)價格，需要估算開發(fā)成本費用及利稅包括（）。