不動產評估章節(jié)練習(2020.06.05)

來源：考試資料網

1.判斷題成本法的實質是通過估價對象不動產的各組成部分的市場價格的估算，最終確定估價對象整體的市場價格。

2.問答題今有一建筑物，建筑總面積1200m²，在估價時點時，已使用12年。該類建筑物的重置價格為600元/m²，耐用年限40年。估價師經現(xiàn)場勘察認為該建筑物剩余使用年限為30年，殘值率5%。試用直線折舊法計算其折舊額、折舊總額，并估計其現(xiàn)值。

（1）求折舊額D

3.問答題簡述我國不動產估價的原則（至少回答5條）？

參考答案：我過不動產估價應遵循以下基本原則：
1、合法性原則，即不動產估價對象必須是經過國家法律法規(guī)確認和保護的不動產；...

4.判斷題假設開發(fā)法除了對不動產價格進行評估外，該方法還可應用于不動產投資決策分析。

5.問答題簡述成本的構成是？

參考答案：土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤

6 不動產估價應遵循一些基本原則，例如：估價時要求不動產估價對象必須是經過國家法律法規(guī)確認和保護的不動產，這一要求即符合（）。

7.判斷題一份完整的估價報告內容包括：封面、目錄、估價師聲明、估價的假設和限制提案件、估價結果報告和附件。

8.判斷題土地增值收益=（土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+投資利潤）×土地增值收益率。

9.判斷題成本法的基本公式為：新開發(fā)的土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+投資利息+投資利潤+土地增值收益。

10 運用假設開發(fā)法評估不動產價格，需要估算開發(fā)成本費用及利稅包括（）。