不動產評估章節(jié)練習(2020.06.05)

來源：考試資料網

1.判斷題在我國，單項房屋估價主要采用房地產估價報告的規(guī)范格式。不動產整體估價和單項土地估價主要采用土地估價的規(guī)范格式。

參考答案：錯誤

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2.問答題估價對象為一出租寫字樓，土地總面積7000m²，建筑總面積56000m²，建筑物結構為鋼筋混凝土結構，地上36層，地下2層，土地使用權年限為50年，從1999年9月30日取得土地時起計，建設期3年。需要評估出該宗房地產2004年9月30日的買賣價格。有關資料為：該寫字樓使用面積為建筑面積的65%，月租金為使用面積150元/m²，空置率平均為15%。建筑物原值22000萬元，耐用年限60年，殘值率0；家具設備原值8000萬元，耐用年限為12年，殘值率為4%。經常費每月100萬元，房產稅為租金的12%，營業(yè)稅等為6%，報酬率為8%。

參考答案：（1）運用收益法有限年公式求取房地產價格，其公式：

（2）計算年總收益=56000×65%×150...

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3 在估價程序中，確定估價結果后應撰寫估價報告，估價報告應達到（）要求。

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4.判斷題運用市場比較法，比較實例與估價對象不動產的相關程度越高，替代性越強，評估結果越好。

參考答案：正確

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5.判斷題按剩余技術分攤高層建筑地價，是以各方擁有的房地價值占高層建筑房地總價值的比例作為其占有的土地份額，享有或承擔該份額相應的權利和義務。

參考答案：錯誤

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6 某建筑物的建筑面積為200m²，有效經過年數為12年，重置價格為800元/m²，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。