不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2020.06.05)

來源：考試資料網(wǎng)

1 不動產(chǎn)估價人員必須具備相應(yīng)的基本素質(zhì)，包括（）

2.判斷題路線價法適用于市街地，主要適用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的估算，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。

3.問答題簡述建筑物有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)之間的關(guān)系？

參考答案：有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)。
①當(dāng)建筑物的維護(hù)保養(yǎng)正常時，其有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)相當(dāng)；

4 不動產(chǎn)的資本化率有（）

5.判斷題基準(zhǔn)地價是國家調(diào)控土地市場的一種價格，也是一種市場價格。

6.判斷題不動產(chǎn)估價的估價期日原則要求明確不動產(chǎn)估價的期日，即不動產(chǎn)估價工作結(jié)束的日期。

7 運用市場比較法進(jìn)行不動產(chǎn)價格評估，經(jīng)常發(fā)生的方法運用錯誤有（）。

8 防范估價風(fēng)險的最后一道防線是（）。

9.判斷題從估價目的和估價結(jié)果的形式看，市場比較法除了可以用于評估不動產(chǎn)價格外，還可以用于評估不動產(chǎn)的租金，也可應(yīng)用于其它方法中有關(guān)參數(shù)的求取。

10.問答題簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？

參考答案：不動產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)特性包括：
1、用途多樣性，指土地可根據(jù)人類需要用于多種不同用途，如作為商業(yè)、住宅、工業(yè)、農(nóng)業(yè)...